為了借錢抵押房屋的風(fēng)險(xiǎn)你知道嗎？

　　天山網(wǎng)-新疆法治報(bào)記者 張秀 通訊員 張莉 田志科

　　注意，以房抵押借他人錢款，未按期償還時(shí)，對(duì)方可能獲得抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)！近日，塔城地區(qū)中級(jí)人民法院就辦理了這起案件。

　　案情

　　2021年11月18日，劉甲向陳某借款16萬(wàn)元，雙方約定還款期限為2022年7月1日，同時(shí)約定了利息。此外，還約定劉乙（劉甲的父親）為該筆借款提供連帶保證責(zé)任。

　　為確保按期還款，劉甲、劉乙及陳某簽訂三方補(bǔ)充協(xié)議，由劉乙將其名下的房屋過(guò)戶至陳某名下，隨后雙方辦理了過(guò)戶手續(xù)，由此陳某成為房屋所有人。

　　約定的還款期限已到，劉甲沒(méi)能按時(shí)償還借款，陳某將劉甲及劉乙訴至沙灣市人民法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)自己獲得該房屋的優(yōu)先受償權(quán)。

　　釋法

　　法院審理認(rèn)為，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)擔(dān)保制度的解釋第六十八條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人與債權(quán)人約定將財(cái)產(chǎn)形式上轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款償還債務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該約定有效。

　　當(dāng)事人已經(jīng)完成財(cái)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的公示，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人請(qǐng)求對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的，人民法院不予支持；債權(quán)人請(qǐng)求參照民法典關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定對(duì)財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持；債務(wù)人履行債務(wù)后請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)，或者請(qǐng)求對(duì)財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣所得的價(jià)款清償債務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

　　本案審理期間，陳某提交了相關(guān)證據(jù)，證實(shí)已將涉案房屋轉(zhuǎn)移至陳某名下，劉甲至今未能足額償還欠款。

　　根據(jù)上述規(guī)定，沙灣市人民法院判決：劉甲應(yīng)當(dāng)向陳某償還借款16萬(wàn)元并支付利息，陳某有權(quán)就涉案房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　劉甲不服，上訴至塔城地區(qū)中級(jí)人民法院。近日，該院判決駁回了劉甲的上訴請(qǐng)求，維持原判。目前，該判決已生效。

　　法官提醒

　　對(duì)這類以房做抵押的案件，到期后借款人未能償還債務(wù)的，出借人可以申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或者補(bǔ)償。

　　在此也提醒借款人，將房屋抵押借款前一定要考慮清楚，倘若未能按期還款，還可能失去房屋。