承包土地后發(fā)現(xiàn)面積縮水 解除合同前賬得算清

　　天山網(wǎng)-新疆法制報記者 古雪麗 通訊員 鄧琴輝 何立琦

　　承包土地給付承包費天經(jīng)地義，但有的承包商卻找理由不愿給。2022年8月，喀什某畜業(yè)公司因850畝土地承包費被拖欠，將承包商告上法庭。

　　關(guān)鍵詞：用益物權(quán)

　　用益物權(quán)，是指以一定范圍內(nèi)的使用、收益為目的而在他人之物上設(shè)立的定限物權(quán)。比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)、自然資源使用權(quán)（海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利）。

　　《中華人民共和國民法典》第三百二十三條：用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　案情

　　2021年4月，喀什某畜業(yè)公司和徐某簽訂種植承包合同，約定將該公司1000畝土地以每畝280元的價格承包給徐某，用于種植青貯飼料，合同期限為8年，徐某如超期未支付承包費，按欠款金額的日萬分之四支付違約金。

　　徐某按約定先支付了10萬元承包費，承諾在2021年12月30日前付清余款。

　　合同簽訂后，徐某種植青貯飼料，產(chǎn)生4.3萬元水費。合同約定，土地由誰種植水費就由誰承擔，但徐某一直未繳水費。由于徐某既未繳水費，也未支付剩余的承包費，喀什某畜業(yè)公司將其起訴到英吉沙縣人民法院，要求解除承包合同，并主張拖欠的18萬元租賃費和違約金，以及4.3萬元的水費。

　　被起訴后，徐某向法官表達了自己的委屈，“承包土地后，我和原告方一同測量土地，實際為850畝，并非1000畝。且租賃的土地旁沒有水渠和泵房，無法澆水，造成飼料苗旱死?！?/p>

　　說法

　　2022年初，喀什某畜業(yè)公司問徐某是否繼續(xù)種植承包土地，徐某表示不承包。隨后，該公司將土地轉(zhuǎn)包給他人。

　　庭審中，喀什某畜業(yè)公司和徐某同意承包合同自2022年4月15日解除，徐某也愿意支付違約金。承包費和水費的具體數(shù)額成為雙方爭議焦點。

　　法院認定雙方簽訂的合同有效，徐某未按約向喀什某畜業(yè)公司足額支付承包費，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任。案涉土地實際為850畝，因此案涉土地實際承包費為23.8萬元，徐某尚余13.8萬元未支付。

　　關(guān)于逾期違約金，法院以13.8萬元為基礎(chǔ)，按照2021年的貸款市場報價利率認定為5313元。

　　就4.3萬元水費問題，徐某提出“因原告未履行承諾，導(dǎo)致案涉土地沒有水，無法進行耕種”，喀什某畜業(yè)公司提交的水費收費表證明案涉土地是有水渠的，徐某對青貯飼料進行了灌溉，從而產(chǎn)生了費用，徐某應(yīng)當按照約定支付水費。

　　1月14日，法院判決，喀什某畜業(yè)公司與徐某簽訂的種植承包合同于2022年4月15日解除；徐某向喀什某畜業(yè)公司支付承包費13.8萬元及自2021年12月30日至2022年12月30日的資金占用利息5313元、水費4.3萬余元。

　　法官點評

　　土地涉及民生，關(guān)乎百姓利益。在農(nóng)村，因土地承包經(jīng)營發(fā)生的糾紛較為常見，當事人應(yīng)當按照合同內(nèi)容履行義務(wù)。一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同。