裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)不包含在物業(yè)費(fèi)中

　　【石榴云法律幫幫團(tuán)】

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　　裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)不包含在物業(yè)費(fèi)中

　　烏魯木齊市民陳女士：我新購(gòu)一套住房，交房一年后，準(zhǔn)備裝修，物業(yè)公司告知，裝修前需向其支付裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。我了解到，物業(yè)公司向我收取的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)比之前已裝修業(yè)主的標(biāo)準(zhǔn)高，所以想知道裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是否包含在物業(yè)費(fèi)中？如未包含，我認(rèn)為裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)過(guò)高怎么解決？

　　石榴云法律幫幫團(tuán)成員、北京盈科（烏魯木齊）律師事務(wù)所律師郭渠江：依據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，居民裝飾裝修房屋過(guò)程中所產(chǎn)生的棄土、棄料及其他廢棄物屬于建筑垃圾，不屬于生活垃圾，因此在物業(yè)服務(wù)合同中未明確約定物業(yè)費(fèi)包含裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的情況下，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)一般不包含在物業(yè)費(fèi)中。

　　依據(jù)《烏魯木齊市城市建筑垃圾管理辦法》“居民應(yīng)當(dāng)將裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾臨時(shí)堆放在物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)指定地點(diǎn)，采取圍擋、苫蓋措施并及時(shí)清運(yùn)。裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾，可以委托從事建筑垃圾運(yùn)輸?shù)膯挝挥袃斍暹\(yùn)，也可以根據(jù)情況自行清運(yùn)。自行清運(yùn)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾的，應(yīng)當(dāng)采用袋裝運(yùn)輸或者密閉運(yùn)輸?shù)姆绞剑⒃谥付ǖ牡攸c(diǎn)傾倒。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在不影響市容環(huán)境衛(wèi)生、道路暢通的情況下，在所管轄區(qū)域內(nèi)指定建筑垃圾的臨時(shí)堆放地點(diǎn)，并督促產(chǎn)生建筑垃圾的居民及時(shí)清運(yùn)”之規(guī)定，如您認(rèn)為物業(yè)公司收取的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)過(guò)高，可以與物業(yè)公司協(xié)商，協(xié)商不成的，可以委托從事建筑垃圾運(yùn)輸?shù)膯挝挥袃斍暹\(yùn)。

　　擔(dān)心過(guò)世后再婚老伴無(wú)處居住可設(shè)立“居住權(quán)”

　　福?？h居民趙先生：我今年72歲了，跟老伴老李結(jié)婚已二十多年。我倆是二婚，我第一次婚姻有兩個(gè)孩子，老李沒(méi)有孩子，我們住在我再婚前買(mǎi)的房子里，房產(chǎn)證上是我的名字。我想把老李的名字加到房產(chǎn)證上，但孩子們不同意。我擔(dān)心百年之后，她沒(méi)有住的地方，該怎么辦？

　　石榴云法律幫幫團(tuán)成員、北京大成（烏魯木齊）律師事務(wù)所律師潘增耀：您可以考慮設(shè)立一個(gè)“居住權(quán)”。居住權(quán)是民法典新增加的一項(xiàng)法律制度，是居住權(quán)人對(duì)他人所有的房屋享有占有、使用的權(quán)利，以滿足生活居住的需要。

　　您可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)為李阿姨登記設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，這樣可以保障李阿姨在您所有的房屋內(nèi)居住的權(quán)利。要特別注意的是，居住權(quán)可以通過(guò)訂立居住權(quán)合同或以遺囑方式設(shè)立，但必須向登記機(jī)構(gòu)（不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)）申請(qǐng)登記，只有登記了，居住權(quán)才正式設(shè)立。

　　設(shè)立居住權(quán)的房屋是不是就不能買(mǎi)賣(mài)了呢？不是的，即使設(shè)立了居住權(quán)的房屋照樣可以買(mǎi)賣(mài)，但居住權(quán)不受影響。同時(shí)，法律還規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承，也就是說(shuō)李阿姨獲得居住權(quán)后不能將這份權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，別人也不能繼承這份居住權(quán)。通過(guò)設(shè)立居住權(quán)就可以解除您的后顧之憂，讓李阿姨安享晚年。

　?。ㄌ焐骄W(wǎng)-新疆日?qǐng)?bào)記者 隋云雁整理）