法律幫幫團(tuán)丨租房沒住人，可以退還租金嗎

　　烏魯木齊市民蔣女士：我于2021年6月租了一套房屋，和房東簽了合同。今年到期后又支付了一年租金。因?yàn)榧依锢先松?，續(xù)租后我去父母家照顧老人。前陣子因疫情影響無(wú)法返回，租賃的房屋一直沒住人，請(qǐng)問可以請(qǐng)求退還租金嗎？

　　石榴云法律幫幫團(tuán)成員、新疆仕誠(chéng)律師事務(wù)所律師劉艷春：房屋租賃合同的雙方應(yīng)按照合同約定履行。如果合同中明確約定了疫情、不可抗力等情形，可以按照約定減免租金或解除租賃合同。如果合同中沒有約定，應(yīng)結(jié)合疫情影響、剩余租期等實(shí)際情況綜合判斷。

　　根據(jù)民法典規(guī)定，合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

　　如果確實(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃目的，你應(yīng)提前告知房東，雙方積極協(xié)商房租減免或退租事宜，協(xié)商不成可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可以保存好相關(guān)證據(jù)，通過(guò)訴訟途徑請(qǐng)求變更或者解除合同。

　　（天山網(wǎng)-新疆日?qǐng)?bào)記者 隋云雁 整理）