新疆購房首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%

　　【牢記殷殷囑托 建設(shè)美麗新疆】

　　天山網(wǎng)-新疆日報(bào)訊（記者冉虎報(bào)道）自10月9日起，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套住房、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于房款總價(jià)的15%。10月31日前，對于存量房貸（包括首套、二套及以上）利率高于LPR減30個(gè)基點(diǎn)的，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)。

　　10月9日，中國人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行指導(dǎo)新疆市場利率定價(jià)自律機(jī)制召開2024年第四次工作會(huì)議，會(huì)議對新疆地區(qū)存量房貸利率下調(diào)及首套、二套房首付比例政策做出如上約定。

　　LPR是貸款市場報(bào)價(jià)利率的簡稱，它是由各報(bào)價(jià)銀行根據(jù)自身對最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，為銀行貸款提供定價(jià)參考。

　　根據(jù)約定，對于符合條件的存量浮動(dòng)利率房貸，利率高于LPR減30個(gè)基點(diǎn)的，將統(tǒng)一調(diào)整為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)；等于或低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)的，已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍。

　　對于當(dāng)前按固定利率貸款或采取中國人民銀行基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，需要先轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率，再參與此次調(diào)整。

　　需要注意的是，此次調(diào)整只針對商業(yè)性個(gè)人住房貸款，商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

　　目前，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行等已發(fā)布公告，對于調(diào)整范圍內(nèi)的LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，借款人無需申請，銀行將于10月25日起統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整。

　　據(jù)測算，以100萬元、25年期、等額本息還款存量房貸為例，假設(shè)房貸利率從4.4%降至3.55%，可為借款人每年節(jié)約利息支出約5600元。預(yù)計(jì)此次存量房貸利率批量調(diào)整將減少新疆借款人年均利息支出約9.11億元。

　　據(jù)了解，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)減輕購房者負(fù)擔(dān)，提振購房人住房消費(fèi)的意愿和能力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，9月29日，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》，并聯(lián)合國家金融監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》。同日，市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。

　　9月30日，中國人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行在征求國家金融監(jiān)管總局新疆監(jiān)管局、自治區(qū)及兵團(tuán)住建部門有關(guān)意見的基礎(chǔ)上，及時(shí)向轄區(qū)人民銀行各地州市分行和金融機(jī)構(gòu)傳達(dá)存量房貸利率下調(diào)及首套、二套住房首付比例統(tǒng)一的相關(guān)工作要求，并指導(dǎo)新疆市場利率定價(jià)自律機(jī)制組織轄內(nèi)103家地方法人金融機(jī)構(gòu)發(fā)布存量房貸款利率批量調(diào)整的公告。

　　中國人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行將指導(dǎo)新疆市場利率定價(jià)自律機(jī)制組織各成員單位盡快完成合同文本變更和系統(tǒng)改造調(diào)整等工作，推動(dòng)全疆存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率附近；督促各金融機(jī)構(gòu)將二套住房首付比例政策落實(shí)到位，切實(shí)提振消費(fèi)者購房能力，促進(jìn)新疆房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。