多學(xué)一“典”丨花百萬買到“兇宅”？賣家被判退錢、賠償

　　天山網(wǎng)-新疆法治報記者 龔彥晨 通訊員 汪歡

　　2024年1月，王某經(jīng)某房產(chǎn)中介公司購買李某名下位于烏魯木齊市天山區(qū)某小區(qū)房產(chǎn)一套，支付全部購房款100余萬元，并辦理不動產(chǎn)變更登記及戶籍轉(zhuǎn)移。房屋交付后，王某開始裝修房屋，其間他與鄰居閑聊時得知，該房屋內(nèi)曾發(fā)生過一起非正常死亡事件，這給王某造成極大的心理負擔(dān)。

　　王某找到李某和中介公司，要求解除《房屋買賣合同》和《委托代辦合同》，退還購房款、中介費，并支付違約金等費用共計140余萬元，但遭到拒絕。隨后，王某將李某和中介公司訴至烏魯木齊市天山區(qū)人民法院。

　　庭審中，李某辯稱，此房屋確實發(fā)生過非正常死亡事件，但事發(fā)的起始點和落點都在房屋本體結(jié)構(gòu)外，并非在合同約定的本體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生，所以其并沒有違約；中介公司辯稱，李某在委托其代為銷售房屋時并未提及此事，己方不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　法院審理認為，房屋不僅是生活居住空間，更是居住者情感的載體，人們追求美好生活、擇吉而居的愿望和風(fēng)俗應(yīng)當(dāng)尊重。房屋出售時，賣房人應(yīng)當(dāng)如實披露房屋實際情況，包括產(chǎn)權(quán)、面積、建筑瑕疵等客觀情況，以及可能影響購買意愿的重大事項，確保購房者對所購房屋信息予以充分了解。

　　本案中，李某在房屋出售過程中未如實告知房屋重大信息，導(dǎo)致王某陷入錯誤認識，從而作出購買房屋的錯誤意思表示，最終造成王某購房、裝修等各項損失，雙方簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)撤銷，李某應(yīng)賠償王某損失。

　　經(jīng)法院調(diào)解，雙方解除合同，李某退還購房款并賠償王某損失共130余萬元。

　　法條鏈接

　　《中華人民共和國民法典》第七條 民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

　　第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

　　第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。