承租人私自轉(zhuǎn)租 發(fā)生火災(zāi)后財(cái)產(chǎn)損失誰(shuí)來(lái)賠？

通訊員 依孜克熱·祖力皮喀爾繪

　　天山網(wǎng)-新疆法治報(bào)記者 李續(xù)群 通訊員 賈平

　　“他沒(méi)經(jīng)過(guò)我同意，就把院子租給了其他人，現(xiàn)在著火了，誰(shuí)都不愿意賠償。”閔某氣憤地向案件承辦法官說(shuō)。

　　2018年，閔某與馮某簽訂租賃合同，約定將閔某的一座院落，包括地面附著物及設(shè)備租賃給馮某。在2018年4月至2023年4月租賃期內(nèi)，院落的一切安全事故及財(cái)產(chǎn)損失由馮某承擔(dān)。

　　2021年初，在閔某不知情的狀況下，馮某將院落轉(zhuǎn)租給第三人張某，同年3月，院落因電路問(wèn)題起火，造成直接財(cái)產(chǎn)損失10.4萬(wàn)元。閔某這才得知，馮某私自將院落出租他人，馮某、張某都推諉責(zé)任不愿向閔某賠償。三方僵持了3年之久，2024年6月，閔某將馮某及第三人張某告上法庭。

　　8月31日，伊寧縣人民法院開(kāi)庭審理此案。

　　馮某辯稱10.4萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)損失中，有其部分財(cái)產(chǎn)在內(nèi)，且實(shí)際使用人是第三人張某，責(zé)任不應(yīng)由自己承擔(dān)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，馮某未經(jīng)閔某同意，擅自將承租院落轉(zhuǎn)租給第三人張某使用的行為，已構(gòu)成違約，租賃合同主體為閔某與馮某，馮某應(yīng)承擔(dān)該案賠償責(zé)任。若馮某要主張個(gè)人損失，可對(duì)第三人張某另案起訴。該案由馮某賠償閔某各項(xiàng)損失共計(jì)6萬(wàn)元。

　　法條鏈接：

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。