以案說典丨買房子交定金后悔了，能退嗎？

喬怡 作

　　案情

　　烏魯木齊市民張某與李某簽署《房屋買賣合同》，張某購買李某名下價格46萬元的房屋一套，并根據(jù)合同約定向李某支付房屋定金1萬元。該房屋在辦理貸款期間，張某又向李某支付房屋定金2萬元。后張某因種種原因，無法購買該房屋，便向李某提出不再購買該房屋并退還定金的請求。其間，張某多次找李某協(xié)商退還定金事宜均無果，張某無奈之下將李某訴至烏魯木齊市天山區(qū)人民法院。

　　法條

　　《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

　　第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　說法

　　定金的基本功能是擔(dān)保，而這種擔(dān)保功能是通過懲罰性規(guī)則，即定金罰則實現(xiàn)的。

　　烏魯木齊市天山區(qū)人民法院立案庭法官王娟解釋，“定金罰則”主要是指給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　“定金罰則的適用以定金合同的成立生效為前提，定金合同從實際交付之日起生效?！蓖蹙瓯硎?，從法律規(guī)定來看，實際支付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。定金合同的成立不僅需要雙方當(dāng)事人的合意，也應(yīng)有定金的現(xiàn)實支付，并以實際支付的定金數(shù)額來確定合同數(shù)額。

　　“張某先支付定金1萬元，后續(xù)因李某的要求又支付定金2萬元，系雙方真實意思表示，故應(yīng)當(dāng)視為就定金罰則進行了變更?！蓖蹙攴Q，根據(jù)張某提供的微信聊天記錄、通話記錄等證據(jù)證明，張某與李某對定金的退款事宜進行多次協(xié)商，李某均口頭承諾同意退還定金，此行為視為雙方達成口頭協(xié)議變更合同相關(guān)內(nèi)容的事實，其意思表示可以作為結(jié)算依據(jù)。因此張某訴請要求被告李某退還定金3萬元于法有據(jù)，法院予以支持。

　?。ㄌ焐骄W(wǎng)-新疆日報記者 楊舒涵、實習(xí)生 葛彥寧整理）