買房9年難過戶，法官1天內(nèi)解決

調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)。受訪單位供圖

　　天山網(wǎng)-新疆法治報(bào)訊（記者張蕾 通訊員張雙平 史光耀報(bào)道）近日，和碩縣人民法院立案庭通過訴前調(diào)解成功化解一起房屋買賣合同糾紛，做到案結(jié)事了。

　　2015年12月，和碩縣居民馬某以13萬元的價(jià)格購(gòu)買邱某的房子。馬某先支付了12萬元房款，雙方約定辦理完過戶手續(xù)后，立即付清剩余1萬元房款。

　　辦理過戶手續(xù)時(shí)，馬某發(fā)現(xiàn)該房屋維修基金未交，變更登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)，雙方對(duì)此未在合同中明確，也無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，過戶的事一拖就是9年。

　　近期，馬某為解決此事，將邱某起訴至和碩縣人民法院，要求與其解除合同，返還房款。

　　受理案件后，和碩縣法院速裁團(tuán)隊(duì)法官與雙方當(dāng)事人溝通，針對(duì)雙方爭(zhēng)議點(diǎn)認(rèn)真分析，認(rèn)為馬某已支付了大部分房款，并已接收、使用房屋，合同已無法解除，同時(shí)本案糾紛持續(xù)時(shí)間久，要從根本上徹底解決才行。

　　法官向雙方釋明相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)雙方合同有約定的，按照合同約定執(zhí)行，對(duì)合同沒有約定或約定不明，又無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。

　　針對(duì)雙方爭(zhēng)議的相關(guān)費(fèi)用，法官與馬某、邱某一同到和碩縣房屋交易與產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心，詳細(xì)列出在辦理變更登記過程中需交的各項(xiàng)費(fèi)用，再次向雙方做調(diào)解工作。最終，雙方簽了補(bǔ)充協(xié)議，并在當(dāng)日辦理了變更登記手續(xù)，馬某也支付了剩余款項(xiàng)。

　　一件持續(xù)了9年房屋買賣糾紛，法官用時(shí)1天調(diào)解解決，切實(shí)減少群眾訴累。

　　和碩縣法院法官提醒廣大群眾，買賣房屋時(shí)，不僅要在合同中約定合同主體、標(biāo)的物信息、合同價(jià)款及交付期限、違約責(zé)任等條款，針對(duì)房屋的特有情況也需進(jìn)行約定。房屋買賣協(xié)議簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，遇到爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)協(xié)商解決或訴訟。