賣房人竟然不是房主？法院判決合同無效！

承辦案件的法官庭審后給王某以案釋法。通訊員 王格攝

　　天山網(wǎng)-新疆法治報(bào)訊（記者郭玉強(qiáng) 通訊員王格報(bào)道）前不久，克拉瑪依市獨(dú)山子區(qū)的王某因買房一事十分鬧心，之前約定好的事兒，賣方卻在付定金時(shí)反悔，簽的合同也被判無效，這是怎么回事呢？

　　2024年1月11日，張某得知朋友李某想賣房，便幫其聯(lián)系了中介公司，王某看房后很滿意，表示愿意當(dāng)場付定金。中介公司隨即起草了《買賣定金合同書》，約定王某先向李某支付購房定金。同時(shí)，約定簽訂正式購房合同后，剩余房款于1個(gè)月內(nèi)付清，在此期間房主李某不得將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。

　　1月12日，當(dāng)王某交定金時(shí)，李某卻表示，目前沒有賣房意愿。

　　王某十分疑惑，明明之前都商量好了，連合同都簽了，難道要反悔嗎？

　　在王某的一再催促下，李某道出實(shí)情，原來該套房屋并非李某本人所有，房屋的真正所有權(quán)人是他的父親。

　　王某認(rèn)為，合同是張某代李某簽的，李某這么做是違約行為。

　　李某則表示，他沒有委托張某幫其代簽合同，也不承認(rèn)合同的有效性。

　　2月1日，王某一紙?jiān)V狀將李某及張某訴至克拉瑪依市獨(dú)山子區(qū)人民法院，要求其按照合同約定雙倍退還定金。

　　法院審理查明，張某以李某名義與王某簽訂《買賣定金合同書》，在該合同書上簽有“張某代李某”的字樣，并捺印。對此，李某表示并不知情，也未給張某出具任何委托授權(quán)書。王某在沒有見到授權(quán)委托書的情況下，也沒有向被告李某核實(shí)，未盡到合理的審查義務(wù)，也有過錯(cuò)。

　　3月4日，法院判決駁回原告王某的訴訟請求。

　　法官提示，購房者在二手房買賣交易中，要仔細(xì)審核簽約人的身份，確定簽約人是否為不動(dòng)產(chǎn)登記的所有權(quán)人，即房屋的“主人”，如果所有權(quán)人無法到場，務(wù)必要求簽約人提供書面的委托合同，或者通過電話、視頻等形式向房屋產(chǎn)權(quán)人核實(shí)，保留相應(yīng)證據(jù)，避免產(chǎn)生損失。