業(yè)主車輛停放小區(qū)兩次受損 物業(yè)服務(wù)有瑕疵擔(dān)責(zé)30%

李濟(jì)良 繪

　　天山網(wǎng)-新疆法治報(bào)記者 張衛(wèi)玲 通訊員 白錦成

　　業(yè)主將車輛停放小區(qū)，前擋風(fēng)玻璃先后兩次被砸破，實(shí)際侵權(quán)人無法找到，業(yè)主只能自認(rèn)倒霉嗎？近日，呼圖壁縣人民法院受理了一起這樣的糾紛，經(jīng)審理后依法判決某物業(yè)公司承擔(dān)30%的賠償責(zé)任，即向李某賠償900元。

　　李某是呼圖壁縣某小區(qū)業(yè)主，2022年至2023年3月期間，李某的車輛停放在小區(qū)內(nèi)停車位，車輛前擋風(fēng)玻璃先后兩次被砸破，李某報(bào)警處理。

　　事后，李某到小區(qū)物業(yè)公司調(diào)取視頻了解情況，物業(yè)公司告知李某停放車輛的位置未被錄像設(shè)備覆蓋。公安機(jī)關(guān)也因缺乏證據(jù)無法查明實(shí)際侵權(quán)人。李某更換前擋風(fēng)玻璃后，認(rèn)為自己依約交納了物業(yè)費(fèi)及停車費(fèi)，車輛在小區(qū)內(nèi)兩次無故受損，物業(yè)公司應(yīng)賠償損失。因與某物業(yè)公司多次協(xié)商未果，今年9月，李某將某物業(yè)公司訴至法院，要求其賠償損失2900元。

　　法院審理后認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，該安全防范工作屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)盡到的管理責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　本案中，物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)單位，負(fù)有小區(qū)公共區(qū)域的日常治安巡視、及時(shí)向有關(guān)部門申請(qǐng)加裝錄像設(shè)備并保障設(shè)備正常運(yùn)行的義務(wù)。李某車輛停放在小區(qū)受損，物業(yè)公司事發(fā)后也未能提供視頻協(xié)助李某確定實(shí)際侵權(quán)人，其提供的管理服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)對(duì)李某的財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)賠償相應(yīng)損失的違約責(zé)任。因物業(yè)公司并非實(shí)際侵權(quán)人，故酌定物業(yè)公司對(duì)李某的損失承擔(dān)30%賠償責(zé)任，結(jié)合李某的車輛修理費(fèi)3000元，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向李某賠償900元。

　　法官提醒

　　根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，并盡到管理職責(zé)，對(duì)其管理范圍內(nèi)因其未盡到管理義務(wù)而造成損害的，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)造成的損害承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)日常的管理、巡查，不能推卸責(zé)任。