多學(xué)一“典”丨丈夫去世前將房屋過戶給兒子 繼母能要回嗎？

　　天山網(wǎng)-新疆法治報(bào)記者 張秀 通訊員 田志科 瑪?shù)夏?     

　　丈夫去世前將夫妻共有房屋悄悄過戶給兒子，繼母能將房屋要回來嗎？近日，塔城地區(qū)中級人民法院審理了這起案件。

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　　案情

　　秦某和老顧是再婚，婚前，秦某和老顧各自育有子女。

　　2000年1月，兩人結(jié)婚后共同購買了塔城市某小區(qū)的一套住房，并登記在老顧名下。

　　2020年，老顧生病后聯(lián)合其子小顧，編造“喪偶”的事實(shí)、虛構(gòu)買賣合同，成功將房屋過戶至小顧名下。

　　2022年1月，老顧去世，小顧將該房屋門鎖更換，導(dǎo)致82歲的秦某無房可居住。

　　秦某與小顧多次協(xié)商無果，今年2月，秦某將小顧起訴至塔城市人民法院，請求法院確認(rèn)小顧與老顧簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》無效。

　　釋法

　　塔城市人民法院審理后認(rèn)為，本案中爭議房屋是秦某與老顧在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，二人對涉案房產(chǎn)享有平等處理權(quán)。

　　本案中老顧無權(quán)以自己的名義處分屬于夫妻共有的房產(chǎn)，小顧對該房屋亦不構(gòu)成善意取得，二人簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》的行為損害了秦某的合法權(quán)益。小顧與老顧，在未征得秦某同意的前提下，虛構(gòu)事實(shí)，私下簽訂了《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》并將房屋過戶，該行為屬于惡意串通。

　　《中華人民共和國民法典》第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

　　該院判決，小顧與老顧簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》無效。

　　小顧不服該判決，上訴至塔城地區(qū)中級人民法院。

　　塔城中院審理認(rèn)為，被告小顧沒有證據(jù)證明該交易征得了房屋共有人秦某的同意，也無證據(jù)證明原告秦某知道老顧出售共有房屋，因此，老顧以自己的名義轉(zhuǎn)讓夫妻共同所有的房產(chǎn)，并簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》無效。

　　塔城中院遂判決，駁回上訴，維持原判。目前，該判決已生效。（文中當(dāng)事人均為化名）