中介未足額繳契稅致購房人受損  法院：中介公司賠償7萬余元

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　　天山網(wǎng)-新疆法治報(bào) 記者 張秀 通訊員 毛榆 趙祺

　　購房后，你會(huì)選擇由中介代繳契稅嗎？近日，記者從烏魯木齊市米東區(qū)人民法院了解到一起案例：中介未按照約定足額代繳契稅，導(dǎo)致購房人受損。

　　2020年初，小王（化名）通過房屋中介購得一套二手房，約定成交價(jià)為人民幣73萬元，契稅1.5%由小王繳納，因購買房屋時(shí)，小王尚不具備申請住房公積金貸款的條件，于是雙方約定：小王支付首付款后的剩余款項(xiàng)通過商業(yè)貸款付清的協(xié)議。

　　小王口頭告知房屋中介公司，自己后期要轉(zhuǎn)為公積金貸款，契稅一定要足額繳納。

　　溝通好相關(guān)事宜后，小王分別與房屋中介公司、房東簽訂了房屋買賣居間合同，并向房屋中介公司支付了中介費(fèi)及代辦費(fèi)，由房屋中介公司協(xié)助辦理貸款、過戶手續(xù)，并代繳房屋契稅。

　　房屋中介公司按約協(xié)助小王辦理了商業(yè)貸款手續(xù)及過戶手續(xù)。小王也足額向房屋中介公司辦事員冬冬轉(zhuǎn)賬10950元稅款，而冬冬在實(shí)際辦理繳稅過程中，僅繳納5000余元稅款，且繳稅基數(shù)為34萬元。后期，小王曾多次詢問發(fā)票金額問題，均被告知已足額繳納。

　　2022年，小王具備轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款條件，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，才得知房屋價(jià)格被做低，導(dǎo)致其只能貸款27萬元，中間還將產(chǎn)生利息差。

　　小王十分氣憤，認(rèn)為該部分損失是房屋中介公司未足額繳稅造成的。

　　今年3月，小王將房屋中介公司、辦事員冬冬起訴至烏魯木齊市米東區(qū)人民法院，要求二被告賠償利息差、返還預(yù)付契稅款、代辦費(fèi)、中介費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)11萬余元。

　　法院審理認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告順利辦理按揭貸款，亦辦理了房屋過戶手續(xù)。但原告向被告冬冬（化名）轉(zhuǎn)賬10950元契稅款后，冬冬僅繳納契稅5000余元。

　　原告提交了一份關(guān)鍵錄音，冬冬在錄音中承認(rèn)房屋價(jià)格做低且未繳納的稅款并不是由他一人占有，被告冬冬對該錄音不予認(rèn)可。但經(jīng)法院釋明后，冬冬沒有要求對錄音的真實(shí)性進(jìn)行鑒定，另外根據(jù)電話費(fèi)繳費(fèi)記錄，通話錄音電話號(hào)碼的機(jī)主正是冬冬本人，故法庭綜合確認(rèn)錄音的真實(shí)性。

　　《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　法院認(rèn)為，被告冬冬未按照原告小王的指示足額繳納契稅，導(dǎo)致原告無法及時(shí)辦理公積金貸款從而產(chǎn)生利息差，對此被告存在嚴(yán)重違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)考慮到原告未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，法院確定原告自擔(dān)30%的責(zé)任，被告承擔(dān)70%的賠償責(zé)任，賠償7萬余元。冬冬是房屋中介的工作人員，其行為是履行職務(wù)行為，后果應(yīng)由房屋中介公司承擔(dān)，冬冬個(gè)人不承擔(dān)責(zé)任。

　　今年10月，法院依法判決被告房屋中介公司賠償小王利息差額損失7萬余元，并退還未替原告繳納的契稅款5000余元。目前，該判決已生效。