以案說“典” | 樓上漏水樓下遭殃，該賠

喬怡 作

　　【案例】

　　王某與于某是克拉瑪依市克拉瑪依區(qū)某小區(qū)的樓上樓下鄰居，2022年4月至9月期間，王某房屋衛(wèi)生間多次漏水，導致于某家衛(wèi)生間部分扣板邊緣有磨損、材料改變，衛(wèi)生間門框左上角開裂等房屋受損情況，雙方協(xié)商無果后，于某將王某訴至法院并要求王某賠償損失。

　　【法條】

　　《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條第一款規(guī)定：行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應當承擔侵權(quán)責任。

　　【釋法】

　　“樓上樓下鄰居因為漏水、噪聲等因素產(chǎn)生矛盾，需要理性方式處理，依法維權(quán)。” 克拉瑪依市中級人民法院民事審判一庭庭長李萍表示，房屋漏水引發(fā)的糾紛在日常生活中較為常見。樓下住戶發(fā)現(xiàn)漏水，首先要保護現(xiàn)場并進行證據(jù)固定，例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集；其次進行協(xié)商，先找小區(qū)物業(yè)或者社區(qū)工作人員，讓他們?nèi)ヂ?lián)系樓上的鄰居，進行協(xié)商修補，或者在物業(yè)（社區(qū)）見證下簽訂和解協(xié)議；最后，若雙方協(xié)商不成，雙方應當采取有效措施防止損害進一步擴大，再向法院起訴為妥。

　　李萍介紹，這起鄰里糾紛中，于某房屋衛(wèi)生間被水浸泡與王某房屋漏水之間存在因果關(guān)系，王某應該對于某造成的財產(chǎn)損害承擔賠償責任。于某家衛(wèi)生間設施被水浸損事實屬實，結(jié)合鑒定意見、損失情況、物品使用年限等因素，判決王某向于某賠償2200元。

　　李萍呼吁，生活中遠親不如近鄰，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活，團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理鄰里糾紛。

　?。ㄌ焐骄W(wǎng)-新疆日報記者 楊舒涵整理）