石榴云法律幫幫團(tuán)丨意向金轉(zhuǎn)為定金，如退房可否要求返還

　　烏魯木齊市民張先生：前段時(shí)間，我看中了一套新開盤的商品房，于是向開發(fā)商支付了意向金。沒多久又與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書將我支付的意向金轉(zhuǎn)為定金。這幾天，因?yàn)楦鞣N原因，我不想買這套房了，請(qǐng)問我能不能要求開發(fā)商退房并返還定金？

　　石榴云法律幫幫團(tuán)成員、北京盈科（烏魯木齊）律師事務(wù)所律師郭渠江：意向金并非我國(guó)法律、法規(guī)中明確規(guī)定的法律術(shù)語，但定金在民法典中有明確的法律規(guī)定。

　　意向金與定金在性質(zhì)、作用上均有所不同，購(gòu)房者支付意向金僅代表有購(gòu)房的意愿，定金則具有擔(dān)保債務(wù)履行的性質(zhì)，當(dāng)一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，適用定金罰則。如購(gòu)房者向開發(fā)商支付的是意向金，則購(gòu)房者要求退房時(shí)，開發(fā)商不得主張適用定金罰則，應(yīng)向購(gòu)房者退還意向金。

　　您與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書中已明確約定，您支付的意向金已轉(zhuǎn)為定金，此時(shí)您單方要求退房，開發(fā)商可能依據(jù)民法典中“給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”之規(guī)定，主張不返還定金。（天山網(wǎng)-新疆日?qǐng)?bào)記者 隋云雁整理）