法官巧設居住權 化解祖孫遺囑繼承風波

漫畫 李濟良/繪

　　天山網-新疆法制報記者 古雪麗

　　老兩口傾其所有為兒子在城里購置房產，不想在經歷了“白發(fā)人送黑發(fā)人”的悲痛后，還因這套房產與孫女對簿公堂。

　　一邊是兒子的遺書，確定要將房產留給未成年的女兒，一邊是兩位老人背井離鄉(xiāng)多年早已無處安放的晚年，近日，烏魯木齊市新市區(qū)人民法院開庭審理了一起遺囑繼承糾紛案件。

　　案情：兒子離世 祖父母與孫女對簿公堂

　　2015年，李剛與何婷結婚，婚后生育女兒李曉。2021年，李剛因病去世。去世前李剛在病房內自書遺囑，要把婚前個人財產——位于烏魯木齊市新市區(qū)的一套房屋交由李曉一人繼承。

　　李剛去世后，何婷準備將涉案房屋所有權變更登記至李曉名下，遭到李剛父母的反對。

　　李剛父母認為，當年李剛購買這套房時，老兩口提供了首付款并支付了部分房貸。孫女出生后兩人長期在烏魯木齊生活，幫兒子兒媳帶孩子。如今兩個老人都已年近80歲，如果把房子給了孫女，日后老兩口很可能無處居住。

　　2022年7月，何婷以李曉的名義將孩子的爺爺奶奶起訴至法院，要求繼承涉案房屋，并確認房屋歸李曉所有。

　　說法：設立居住權 保障一老一小權益

　　審理中，法院查明，案涉房屋為登記在李剛名下的婚前個人財產，其父母并無證據(jù)證實兩人對案涉房屋的出資情況，也無法證實其出資的性質。

　　“李剛在去世前自書遺囑合法有效，根據(jù)法律規(guī)定，涉案房屋應當由未成年人李曉依法繼承，其所有權應當受到法律的保護?！背修k法官呂靜雅告訴記者。

　　案件審理中，呂靜雅并沒有簡單適用法條，而是充分考慮各方實際情況，從維護家庭和諧的角度出發(fā)，努力尋求未成年人利益保護與老年人訴求間的平衡點。

　　呂靜雅認為，此案可以適用《中華人民共和國民法典》物權編新增設的居住權制度。

　　民法典第三百六十八條規(guī)定：居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外，設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

　　呂靜雅多次組織當事人調解，最終促使雙方達成調解協(xié)議：涉案房屋歸李曉所有，李剛的父母終生享有該房屋的居住權，李曉協(xié)助何婷與李剛父母辦理居住權登記。

　　如此一來，李曉的財產權益得到保障，李剛父母的“老有所居”也得以實現(xiàn)。

　　法官提醒：居住權合同需采用書面形式訂立

　　在呂靜雅看來，居住權制度的確立有利于更好地保障特殊群體的居住生存權益，對平衡房屋所有權人和居住權人的利益具有重要制度價值。

　　在審理婚姻家事、繼承糾紛、老人居住等糾紛案件時，居住權這一制度更能巧妙化解房屋所有權和房屋使用權分體的沖突，切實保障特殊群體的生活居住所需。

　　呂靜雅提醒，根據(jù)民法典規(guī)定，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。但居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，除非當事人另有約定。

　　此外，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權也隨之消滅。

　　（文中當事人均為化名）

（刊用本網站稿件，務經書面授權。未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像，違者將依法追究法律責任。）