租房引糾紛 民警解紛爭(zhēng)

庫(kù)爾勒市公安局團(tuán)結(jié)路派出所民警正在調(diào)解張女士和袁女士的租房糾紛。 通訊員 張淑珍 攝

　　天山網(wǎng)-新疆法制報(bào)訊（記者韓晉 通訊員張淑珍報(bào)道）“你好，有時(shí)間來(lái)派出所，咱們聊一聊。”近日，庫(kù)爾勒市公安局團(tuán)結(jié)路派出所民警在開(kāi)展入戶走訪工作中，了解到轄區(qū)居民有一起房屋租賃糾紛，立即打電話了解情況。

　　今年7月，張女士將位于庫(kù)爾勒市某小區(qū)的一套住房以每月1000元的價(jià)格出租給袁女士，收取了袁女士2000元的租房押金，雙方口頭約定租期為1年，房租按季度付?，F(xiàn)在袁女士因要回老家準(zhǔn)備退房，張女士認(rèn)為根據(jù)“合同效力”原則，袁女士仍需履行租賃合同。

　　袁女士則認(rèn)為，張女士在口頭約定之后，未簽房屋租賃合同，拒不履行義務(wù)。

　　民警連同社區(qū)網(wǎng)格員，將雙方當(dāng)事人請(qǐng)到派出所調(diào)解。調(diào)解期間，兩人互不相讓?zhuān)窬?jiàn)狀，立即將二人分開(kāi)勸導(dǎo)：“有問(wèn)題，坐下來(lái)好好說(shuō)，爭(zhēng)吵也解決不了問(wèn)題。”

　　待二人情緒慢慢平復(fù)后，民警就雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)擺事實(shí)、講道理，并就《中華人民共和國(guó)民法典》第469條關(guān)于合同訂立的形式、第577條關(guān)于違約責(zé)任的種類(lèi)進(jìn)行了解釋。經(jīng)過(guò)兩個(gè)多小時(shí)的調(diào)解，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，由張女士退還押金及房租5000元，袁女士賠償違約金500元。

　　那么，口頭合同有法律依據(jù)嗎？

　　庫(kù)爾勒市公安局團(tuán)結(jié)路派出所辦案隊(duì)民警介紹，書(shū)面合同是交易合同的重要形式，但口頭合同也屬于合同訂立形式的一種。根據(jù)民法典有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面、口頭形式或者其他形式。袁女士屬于完全民事行為能力人，可以實(shí)施民事法律行為，其能解除合約，但必須賠付違約金。